オリックス浜松町ビルの2026年最新情報！所在地・アクセス・設備と賃貸条件を徹底解説

以下、2026年11月時点を想定した、日本語SEO記事として掲載できる構成の原稿です。なお、最新の外部物件データベースへの照合はできていないため、番地、竣工年月、募集賃料、入居企業など、根拠のない具体的な数値や企業名は確定情報として掲載せず、確認すべき情報を区別しています。

オリックス浜松町ビルは、東京都港区浜松町エリアに位置するオフィスビルです。JR浜松町駅から徒歩約2分、都営浅草線・大江戸線の大門駅も利用できる交通利便性が特徴で、都心でオフィスを探している企業や、取引先への訪問を予定している人にとって気になる物件の一つです。

建物概要としては地上10階・地下1階の構成が案内されており、賃貸オフィスとして検討する際には、基準階面積、貸室の設備、空調方式、エレベーター、駐車場なども確認したいポイントです。一方、2026年11月時点の空室状況や賃料、テナント一覧、竣工年月の正確な表記については、最新の募集図面や建物の公式資料による照合が欠かせません。

【基本情報】オリックス浜松町ビルの所在地・住所と建物概要

オリックス浜松町ビルを調べる際、最初に押さえておきたいのが所在地と建物の基本スペックです。物件を訪問する場合だけでなく、オフィス移転や賃貸契約を検討する場合にも、住所、建物規模、竣工時期は重要な判断材料になります。

所在地と住所の確認ポイント

オリックス浜松町ビルは、東京都港区浜松町エリアのオフィスビルです。浜松町はJR山手線・京浜東北線が利用でき、さらに都営地下鉄の大門駅にも近い交通拠点として知られています。

ただし、正式な住所を郵送物や契約書類に記載する場合は、町名だけでは不十分です。番地・号まで含めた登記上の所在地と、ビル管理会社が案内する物件住所を照合する必要があります。

特に、同じ浜松町エリアには名称の似たオフィスビルや複合施設もあるため、訪問先を間違えないよう、ビル名と正式住所をセットで確認しておくと安心です。

地上10階・地下1階の建物構成

オリックス浜松町ビルの建物概要として注目されるのが、地上10階・地下1階という構成です。中規模オフィスビルに分類される規模感で、フロア構成や貸室の広さによっては、企業の本社機能、営業拠点、支店などの利用を検討できます。

地下階については、地上階のオフィス部分と同じ用途とは限りません。駐車場、機械室、設備スペースなど、実際の用途は建物図面や管理会社の説明で確認する必要があります。

竣工年月・建築年はなぜ確認が必要なのか

オフィスビルの竣工年月は、建物の築年数だけでなく、耐震性能や設備更新の履歴を判断するための基礎情報です。

オリックス浜松町ビルについても、物件情報を比較する際には竣工年月の記載に注意したいところです。不動産情報サイトによって、竣工年月、建築年月、完成年月などの項目名が異なる場合があります。また、改修・リニューアルの実施年と新築時の竣工年が混同されることもあります。

そのため、建築年を確認するときは、新築時の竣工年月と、その後の大規模修繕・設備更新の時期を分けて把握することが大切です。正確な年月は建物の公式概要や登記事項、管理会社の物件資料で確認する必要があります。

【アクセス】浜松町駅徒歩2分・大門駅からの交通利便性

オリックス浜松町ビルの大きな特徴として挙げられるのが、浜松町駅と大門駅の両方を利用できる立地です。特に浜松町駅徒歩約2分というアクセス条件は、通勤する従業員だけでなく、来客や取引先の訪問にも関係する要点です。

JR浜松町駅からのアクセス

浜松町駅では、JR山手線と京浜東北線を利用できます。山手線は東京・品川・新宿・渋谷方面への移動に便利で、京浜東北線は東京・上野方面や川崎・横浜方面へのアクセスを支えています。

駅から徒歩約2分という距離は、一般的なオフィス探しにおいても魅力的な条件です。通勤時間の短縮につながるだけでなく、雨天時や荷物を持った状態での移動負担を抑えやすくなります。

また、浜松町駅には東京モノレールも乗り入れています。羽田空港方面へ移動する機会が多い企業にとっては、出張や国内外の来客対応を考えるうえでも利便性があります。

都営浅草線・大江戸線の大門駅も利用可能

もう一つの交通拠点が都営地下鉄の大門駅です。都営浅草線と都営大江戸線の2路線を利用できるため、JR線とは異なる方面からの通勤にも対応できます。

浅草線は新橋・東銀座方面や泉岳寺方面への移動に利用でき、大江戸線は六本木・青山方面などへのアクセスに役立ちます。

複数路線を使えることは、企業のオフィス立地として見逃せないメリットです。従業員の居住エリアが分散している場合や、都内各所への訪問が多い業種では、通勤・営業の移動効率に影響します。

訪問前に確認したいこと

徒歩2分という表示は、一般的に駅から建物までの徒歩所要時間を示す目安です。実際の移動時間は、利用する改札や出口、信号、歩道の混雑状況などによって変わります。

初めて訪問する場合は、浜松町駅と大門駅のどちらを利用するかを事前に決め、ビルの正式住所と入口の位置を確認しておくとスムーズです。

【設備・スペック比較】オリックス浜松町ビルの基準階面積・空調・耐震性能

オフィス移転を検討する企業にとって、建物の階数や駅からの距離と同じくらい重要なのが、貸室の実用性です。基準階面積、天井高、空調、エレベーター、通信環境などは、実際の業務効率や従業員の働きやすさを左右します。

基準階面積と貸室の広さ

基準階面積とは、一般的に建物の標準的なフロアの面積を指します。賃貸オフィスでは、基準階面積と実際に募集されている区画の専有面積が必ずしも一致するわけではありません。

例えば、同じフロア内に複数の貸室が設けられている場合、募集区画ごとに面積や形状が異なります。柱の位置、窓の配置、共用廊下との接続なども、実際に利用できるスペースに影響します。

オリックス浜松町ビルで貸室を検討する場合も、基準階面積だけでなく、募集区画の専有面積、実効面積、レイアウトの自由度を確認が必要です。

個別空調とオフィス環境

賃貸オフィスの設備で注目されるのが空調方式です。個別空調であれば、テナント側が利用区画の温度調整を行いやすく、部署ごとの勤務時間や業務内容に合わせた運用がしやすくなります。

ただし、個別空調という表示だけでは、空調の運転可能時間、追加料金、時間外運転の条件までは分かりません。空調機器の設置状況や更新時期、電気料金の計算方法も確認しておきたい項目です。

エレベーター・共用設備

地上10階建てのオフィスビルでは、エレベーターの台数や運行能力が日常の利便性に関わります。始業時や昼休み、終業時に利用者が集中すると、待ち時間が発生する可能性があるためです。

確認したい設備は次のとおりです。

• エレベーターの設置台数と定員
• 共用エントランスの利用時間
• セキュリティカードや入退館管理の方式
• 各フロアのトイレ・給湯設備
• 光回線などの通信環境
• 非常用設備や防災設備

設備の仕様は、建物全体の標準仕様と個別テナントの専用設備で異なる場合があります。内覧時には、実際に入居する区画の設備状況を確認することが大切です。

新耐震基準への適合性

オフィスビルの耐震性能を判断する際には、新耐震基準への適合状況が重要です。新耐震基準は1981年6月1日に施行された建築基準法の耐震基準を指します。

ただし、竣工年月だけを見て耐震性能を断定することはできません。確認申請の時期、設計内容、耐震診断の実施状況、耐震補強工事の有無などを含めて確認する必要があります。

企業が長期入居を検討する場合は、建築確認済証や検査済証、耐震関連資料の提示が可能か、管理会社に問い合わせると判断材料が増えます。

【物件情報一覧】建物の特徴・交通・賃貸条件を整理

ここまで紹介した情報を整理すると、オリックス浜松町ビルを検討する際に重要になるのは、交通利便性、建物規模、設備、募集条件の4つです。特に、物件紹介サイトの基本情報と実際の募集区画の情報は分けて確認する必要があります。

このように、建物の基本スペックと賃貸募集条件は別々に整理する必要があります。特に、建物が存在することと、希望する広さの区画が現在募集されていることは同じ意味ではありません。

【2026年最新】テナント一覧・空室状況・賃料と坪単価

オリックス浜松町ビルを賃貸オフィスとして検討する人にとって、最も関心が高いのが空室状況と賃料でしょう。駅から近いという条件が魅力的でも、希望する面積の区画が募集されていなければ、すぐに入居できるとは限りません。

テナント一覧・入居企業は公開されている？

オフィスビルのテナント情報には、建物の公式サイトなどで公開される企業情報と、賃貸仲介会社が把握している入居状況があります。

ただし、すべての入居企業が一般向けに公開されるわけではありません。企業の所在地情報に建物名が記載されていても、現在も同じフロアに入居しているとは限らず、移転や退去によって情報が古くなっている可能性もあります。

また、建物名に「オリックス」と付いていることだけを理由に、オリックスグループの企業が現在入居している、あるいは建物の所有者が現在も同グループであると判断することはできません。名称、所有者、管理会社、テナントはそれぞれ異なる情報として確認する必要があります。

2026年11月の空室状況を調べる方法

オリックス浜松町ビルの最新空室情報を調べる際には、賃貸オフィス専門の不動産会社や物件管理会社への問い合わせが有効です。

空室情報は退去予告、契約更新、入居審査、募集停止などによって変化します。数か月前に掲載されていた募集情報が、現在も有効とは限りません。

問い合わせる際には、次の項目を整理しておくと、希望条件に合う区画を探しやすくなります。

• 希望する入居時期
• 必要な面積と坪数
• 希望する階数
• 必要な会議室・執務スペースの数
• 空調や通信設備の条件
• 駐車場の必要台数
• 賃料と共益費を合わせた予算

賃料・坪単価・初期費用の考え方

賃貸オフィスの賃料を比較するときに使われるのが坪単価です。一般的には、月額賃料を貸室面積の坪数で割って算出します。

例えば、仮に月額賃料が100万円、貸室面積が50坪の場合、坪単価は月額2万円です。これは計算方法を示すための例であり、オリックス浜松町ビルの実際の募集賃料を示すものではありません。

実際の契約では、賃料以外にも次の費用が発生する可能性があります。

• 共益費・管理費
• 保証金・敷金
• 礼金や契約時の一時金
• 仲介手数料
• 保証会社利用料
• 内装・原状回復工事費
• 電気料金や時間外空調料金
• 駐車場料金

特に注意したいのが、賃料に共益費が含まれているかどうかです。坪単価だけで物件を比較すると、毎月の実質負担額に差が出る場合があります。

オリックス浜松町ビルの具体的な坪単価や募集賃料については、2026年11月時点の募集区画別の見積もりを取得し、共益費や契約条件を含めて比較が必要です。

【駐車場・周辺環境】オフィスとしての利便性と利用時の注意点

オフィスビルの使いやすさは、建物の内部設備だけでは決まりません。周辺の飲食店、金融機関、交通機関、駐車場など、日常的に利用する環境も重要です。

駐車場の有無と利用条件

車で通勤する従業員や、営業車を使用する企業にとっては、駐車場の利用条件が重要になります。

確認したいのは、駐車場の設置状況だけではありません。月極契約が可能か、来客用スペースがあるか、機械式駐車場の場合は車高・車幅・重量制限がどうなっているかなども確認する必要があります。

また、駐車場が設置されていても、空き区画がなければ契約できません。駐車場の利用を前提に入居を検討する場合は、貸室と駐車場の空き状況を同時に問い合わせることをおすすめします。

浜松町・大門エリアの周辺環境

浜松町・大門エリアは、オフィス街としての機能に加え、飲食店や商業施設、ホテルなどが集まる地域です。

昼食時に利用できる飲食店が多いエリアであることは、従業員にとって日常的なメリットになります。また、取引先との打ち合わせや会食の場所を探しやすいことも、ビジネス拠点としての利点です。

加えて、浜松町駅から東京モノレールを利用できるため、羽田空港方面への移動を伴う業務にも対応しやすい立地です。都内だけでなく、地方や海外との取引が多い企業にとって、交通アクセスの選択肢が広いことは評価材料になります。

実際の評判を判断するポイント

オリックス浜松町ビルの評判を調べる場合は、単純な口コミの件数だけでなく、どのような利用者が何を評価しているのかを見極める必要があります。

オフィスビルの場合、一般的な飲食店や商業施設の口コミとは評価基準が異なります。従業員にとっての通勤利便性、来客時の案内のしやすさ、共用部の清潔感、空調の使いやすさ、管理会社の対応などが重要な評価項目です。

特に、入居後の満足度に影響しやすいのは、日常的に使用する設備の状態です。内覧時には、エントランスやエレベーターだけでなく、トイレ、給湯室、貸室内の空調、窓からの採光なども確認しておきたいところです。

【プロの結論】オリックス浜松町ビルが向いている企業と契約前の判断基準

オリックス浜松町ビルをオフィス候補として評価する際、まず注目したいのは交通アクセスです。浜松町駅徒歩約2分という条件と、大門駅の複数路線を利用できる環境は、都心での移動効率を重視する企業にとって魅力的です。

オリックス浜松町ビルが向いている企業

特に検討しやすいのは、次のような企業です。

• 交通アクセスを重視する企業：JRと都営地下鉄の複数路線を利用でき、従業員の通勤や来客対応を効率化したい企業。
• 出張や空港利用が多い企業：東京モノレールを利用する機会が多く、羽田空港方面への移動を重視する企業。
• 都心の営業拠点を探す企業：港区エリアに拠点を設け、都内各所への移動を重視する企業。
• 中規模オフィスを探す企業：地上10階建てのオフィスビルを候補に、希望する面積やフロア構成を比較したい企業。

おすすめできない可能性がある企業

一方、賃貸条件や設備への要求が厳しい企業は、内覧と詳細な条件確認を優先すべきです。

• 大規模なワンフロアを必要とする企業：基準階面積と募集区画の広さが希望条件に合うか確認が必要。
• 駐車場を多数必要とする企業：駐車可能台数や契約条件が事業運営に適しているか確認が必要。
• 24時間稼働する企業：入退館管理、空調の時間外運転、セキュリティ条件の確認が必要。
• 特殊な設備を必要とする企業：電気容量、床荷重、通信環境、空調能力などを個別に確認する必要がある。

契約前に確認したい5つの重要項目

賃貸契約を進める前には、次の5項目を確認しておくと、入居後の条件の食い違いを防ぎやすくなります。

1. 募集区画：希望する面積、階数、入居可能日が条件に合っているか。
2. 総費用：賃料、共益費、保証金、更新料、原状回復費用を含めた負担額はいくらか。
3. 建物性能：竣工年月、耐震関連資料、設備更新履歴を確認できるか。
4. 利用条件：空調、エレベーター、入退館、駐車場の利用条件が事業形態に合うか。
5. 契約条件：解約予告期間、契約期間、原状回復範囲、更新条件に問題がないか。

オフィス選びでは、駅からの近さだけでなく、実際に使える面積と契約後の総費用を比較することが大切です。オリックス浜松町ビルについても、立地の魅力と募集区画の実用性を分けて評価することが、納得できる物件選びにつながります。

オリックス浜松町ビルに関するよくある質問（FAQ）

Q1：オリックス浜松町ビルの最寄り駅はどこですか？
A1：JR浜松町駅と都営地下鉄大門駅が利用できる立地です。浜松町駅から徒歩約2分というアクセスが特徴で、JR山手線・京浜東北線のほか、都営浅草線・大江戸線を利用できます。

Q2：オリックス浜松町ビルは何階建てですか？
A2：建物概要として地上10階・地下1階の構成が案内されています。地下階の用途や各フロアの詳細については、建物の公式資料で確認する必要があります。

Q3：オリックス浜松町ビルの竣工年月はいつですか？
A3：正確な竣工年月については、建物の公式概要や管理会社の資料で確認する必要があります。物件情報を比較する場合は、新築時の竣工年月と改修・リニューアル年月を区別してください。

Q4：2026年11月現在、空室はありますか？
A4：最新の募集区画と空室状況は、賃貸オフィス仲介会社または管理会社への問い合わせが必要です。空室情報は契約や退去予定によって随時変わるため、過去の募集情報だけで判断しないようにしましょう。

Q5：オリックス浜松町ビルの賃料・坪単価はいくらですか？
A5：具体的な賃料と坪単価は、募集階数、面積、契約条件によって異なります。共益費や保証金、その他の費用を含めた見積もりを取得して比較が必要です。

Q6：オリックス浜松町ビルには駐車場がありますか？
A6：駐車場の設置状況、空き区画、月極契約の可否、車両制限などは最新の管理資料で確認してください。駐車場が必要な場合は、貸室の空室状況と同時に問い合わせるのがおすすめです。

Q7：オリックス浜松町ビルは新耐震基準に対応していますか？
A7：新耐震基準への適合状況は、建築確認資料や耐震関連資料によって確認する必要があります。竣工年だけで判断せず、必要に応じて耐震診断や補強工事の履歴も確認してください。

オリックス浜松町ビルは、JR浜松町駅から徒歩約2分というアクセスと、都営浅草線・大江戸線の大門駅を利用できる交通利便性が特徴のオフィスビルです。建物概要は地上10階・地下1階で、港区浜松町エリアにオフィス拠点を設けたい企業にとって検討対象となります。

一方、2026年の賃貸オフィスとして具体的に検討する場合は、竣工年月、基準階面積、個別空調、エレベーター、耐震性能などの建物情報に加え、最新の空室、坪単価、入居可能時期、駐車場の利用条件まで確認する必要があります。

特に重要なのは、駅から近いという立地条件だけで契約を決めないことです。実際の貸室面積、月額の総費用、設備の運用条件、解約時の費用まで比較すれば、入居後のミスマッチを抑えられます。

オリックス浜松町ビルを候補にしている場合は、最新の募集図面と建物概要資料を取得し、実際の内覧を通じて設備や周辺環境を確認することが、2026年のオフィス選びで失敗しないための判断基準です。

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